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Prix immobilier au m² — Fenouil Sacoman (Marseille 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 681 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 866 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Marseille (215e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 605 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 866 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fenouil Sacoman », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Bovis | 3 833 €/m² | 25 |
| Château Fallet | 4 060 €/m² | 24 |
| Mourepiane | 3 279 €/m² | 28 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Dames | 2 861 €/m² | 14 |
| Toulon-Galinat | 2 857 €/m² | 79 |
| Vierge Dorée | 2 800 €/m² | 32 |
| Blancarde Rougier | 2 740 €/m² | 71 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 2 613 €/m² | 16 |
| La Grognarde | 2 156 €/m² | 20 |
| Malmousque-Pêcheurs | 7 165 €/m² | 34 |
| Gymnase | 3 606 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Fenouil Sacoman
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fenouil Sacoman ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 577 €/m² pour un appartement et 3 270 €/m² pour une maison.
Fenouil Sacoman est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 215e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites