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Prix immobilier au m² — Citadelle (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 597 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 315 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (19e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 190 €/m² en 2024 (62 ventes), 2 315 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Besançon Mouillère, à 1,2 km à vol d'oiseau (34 698 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 2,2 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 2 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Citadelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 333 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chapelle des Buis | 3 565 €/m² | 8 |
| Chamars | 2 480 €/m² | 60 |
| Sarrail | 2 163 €/m² | 80 |
| République | 2 452 €/m² | 69 |
| Villarceau | 2 309 €/m² | 38 |
| Fontaine Argent | 2 308 €/m² | 75 |
| Observatoire | 2 198 €/m² | 78 |
| Chaprais | 2 085 €/m² | 40 |
| Bouloie | 3 333 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Citadelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 310 €/m² pour un appartement et 2 533 €/m² pour une maison.
Citadelle est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 19e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites