Prix immobilier au m² — La Cigale (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 3 814 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 029 €/m².
- C'est 30 % plus cher que la médiane de Nîmes (7e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 710 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 029 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +11,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 33 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 3 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Cigale », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 520 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Cigale (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 230 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Camplanier | 3 750 €/m² | 45 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | 41 |
| Carré d'Art | 2 648 €/m² | 48 |
| Montaury | 2 399 €/m² | 68 |
| Hôpital | 3 023 €/m² | 16 |
| Vacquerolles | 2 860 €/m² | 62 |
| Jardins de la Fontaine | 2 594 €/m² | 35 |
| Maréchal Juin | 2 400 €/m² | 6 |
| Diderot | 2 075 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — La Cigale
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Cigale ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 976 €/m² pour un appartement et 3 478 €/m² pour une maison.
La Cigale est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 7e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites