Prix immobilier au m² — Ozenne (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 714 €/m² et 5 822 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 815 €/m².
- C'est 44 % plus cher que la médiane de Toulouse (9e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 080 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 815 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 1,7 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ozenne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (249 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 850 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 330 et 7 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ozenne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 000 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 4 679 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 5 238 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 353 €/m² | 51 |
| Dupuy | 4 835 €/m² | 62 |
| Filatiers | 5 262 €/m² | 60 |
| Jardin des Plantes | 4 837 €/m² | 35 |
| Taur | 4 775 €/m² | 40 |
| Occitane | 4 767 €/m² | 37 |
| Gabriel Péri | 4 585 €/m² | 54 |
| Raymond IV | 4 300 €/m² | 77 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
| Déodat de Séverac | 3 372 €/m² | 64 |
| Gironis | 2 077 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Ozenne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ozenne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 792 €/m² pour un appartement et 5 411 €/m² pour une maison.
Ozenne est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 9e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites