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Prix immobilier au m² — Gabriel Péri (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 946 €/m² et 5 535 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 585 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Toulouse (17e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 500 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 585 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 0,6 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gabriel Péri », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (238 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 000 à 1 110 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 42 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 330 et 6 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gabriel Péri (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 202 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 4 359 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belfort | 4 597 €/m² | 90 |
| Wilson | 5 376 €/m² | 31 |
| Occitane | 4 767 €/m² | 37 |
| 10 Avril | 3 723 €/m² | 57 |
| Concorde | 4 529 €/m² | 130 |
| Colombette | 4 512 €/m² | 64 |
| Raymond IV | 4 300 €/m² | 77 |
| Chaussas | 4 015 €/m² | 34 |
| Embouchure | 3 700 €/m² | 55 |
| Bitet | 3 230 €/m² | 28 |
| Van Gogh | 1 429 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Gabriel Péri
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gabriel Péri ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 585 €/m² pour un appartement et 4 323 €/m² pour une maison.
Gabriel Péri est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 17e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites