Prix immobilier au m² — Bitet (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 753 €/m² et 3 873 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 230 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (81e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 696 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 230 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +19,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Montaudran, à 0,9 km à vol d'oiseau (73 196 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3,2 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bitet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louis Breguet | 3 367 €/m² | 55 |
| Bois de Limayrac | 3 369 €/m² | 34 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Latécoère | 3 205 €/m² | 90 |
| Bonnat | 3 218 €/m² | 19 |
| Marcaissonne | 3 211 €/m² | 63 |
| Caravelle | 3 143 €/m² | 51 |
| Mazades | 3 013 €/m² | 29 |
| Basso Cambo | 2 791 €/m² | 52 |
| Van Gogh | 1 429 €/m² | 20 |
| Nègreneys | 3 566 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Bitet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bitet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 043 €/m² pour un appartement et 4 853 €/m² pour une maison.
Bitet est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 81e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites