Prix immobilier au m² — Bécanne (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 972 €/m² et 3 857 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 380 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (72e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 036 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 380 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Gallieni Cancéropôle, à 1,1 km à vol d'oiseau (50 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2,1 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bécanne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 730 et 4 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fontaine Lestang | 2 392 €/m² | 47 |
| La Digue | 2 534 €/m² | 27 |
| Mermoz | 1 376 €/m² | 14 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Déodat de Séverac | 3 372 €/m² | 64 |
| Bois de Limayrac | 3 369 €/m² | 34 |
| Périole | 3 320 €/m² | 74 |
| Roucoule | 3 150 €/m² | 84 |
| Saint-Simon Ouest | 2 904 €/m² | 84 |
| Zones d'Activités Sud | 2 223 €/m² | 13 |
| Courrège | 3 684 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Bécanne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bécanne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 377 €/m² pour un appartement et 3 675 €/m² pour une maison.
Bécanne est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 72e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites