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Prix immobilier au m² — Bois de Limayrac (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 139 €/m² et 3 551 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 369 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulouse (74e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 3 806 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 369 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Montaudran, à 1,5 km à vol d'oiseau (73 196 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois de Limayrac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 910 et 4 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Bitet | 3 230 €/m² | 28 |
| Sainte-Claire | 3 484 €/m² | 73 |
| Courrège | 3 684 €/m² | 50 |
| Louis Breguet | 3 367 €/m² | 55 |
| Paul Sabatier | 3 356 €/m² | 16 |
| Bonnat | 3 218 €/m² | 19 |
| Les Maraîchers | 3 123 €/m² | 70 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
| Cité Amouroux | 2 075 €/m² | 42 |
| Deltour | 3 647 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Bois de Limayrac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois de Limayrac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 354 €/m² pour un appartement et 5 344 €/m² pour une maison.
Bois de Limayrac est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 74e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites