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Prix immobilier au m² — Grand Selve (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 121 €/m² et 2 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 478 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Toulouse (128e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 525 €/m² en 2024 (103 ventes), 2 478 €/m² en 2025 (97 ventes), un écart de −1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 4,1 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 4,2 km.
Données solides · 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Selve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (125 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 520 à 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 930 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 97 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Selve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 573 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 229 | 44 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Borderouge Nord | 2 565 €/m² | 180 |
| Nicol | 2 804 €/m² | 142 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| Gramont | 3 413 €/m² | 10 |
| Fontaine Lestang | 2 392 €/m² | 47 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Zones d'Activités Sud | 2 223 €/m² | 13 |
| Morvan | 1 436 €/m² | 12 |
| Taur | 4 775 €/m² | 40 |
| Chapou | 3 831 €/m² | 55 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Grand Selve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Selve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 407 €/m² pour un appartement et 2 918 €/m² pour une maison.
Grand Selve est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 128e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 97 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites