Prix immobilier au m² — Lapujade (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 423 €/m² et 3 215 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 929 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Toulouse (102e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 2 670 €/m² en 2024 (61 ventes), 2 929 €/m² en 2025 (98 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 98 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lapujade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (144 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 640 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 970 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 4 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 98 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lapujade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 850 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 673 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 2 216 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 967 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 525 €/m² | 91 |
| Raynal | 3 169 €/m² | 95 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
| Bourbaki | 2 925 €/m² | 47 |
| Saint-Simon Ouest | 2 904 €/m² | 84 |
| La Salade | 2 829 €/m² | 123 |
| Observatoire | 2 603 €/m² | 19 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | 35 |
| Belfort | 4 597 €/m² | 90 |
| Périole | 3 320 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Lapujade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lapujade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 775 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison.
Lapujade est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 102e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 98 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 98 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites