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Prix immobilier au m² — Borderouge Sud-Ouest (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 289 €/m² et 2 876 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 525 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Toulouse (124e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 621 €/m² en 2024 (79 ventes), 2 525 €/m² en 2025 (91 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2,3 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Borderouge Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (129 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 3 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 91 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Borderouge Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 547 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 2 265 | 33 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| La Salade | 2 829 €/m² | 123 |
| Raynal | 3 169 €/m² | 95 |
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
| Lalande Nord | 2 488 €/m² | 229 |
| Surcouf | 2 372 €/m² | 22 |
| Les Vergers | 1 700 €/m² | 11 |
| Saint-Rome | 4 902 €/m² | 56 |
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
| Lapujade | 2 929 €/m² | 98 |
Questions fréquentes — Borderouge Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Borderouge Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 489 €/m² pour un appartement et 3 340 €/m² pour une maison.
Borderouge Sud-Ouest est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 124e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 91 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites