Prix immobilier au m² — Goya (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 966 €/m² et 2 577 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 466 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Toulouse (125e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (CEREMA) du quartier IRIS « Goya », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune (tendance de référence pour ses quartiers).
De 3 043 €/m² en 2020 à 3 300 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lalande Nord | 2 459 €/m² | 235 |
| Observatoire | 2 425 €/m² | 24 |
| Lambert | 2 382 €/m² | 13 |
| Loire | 2 375 €/m² | 5 |
| Surcouf | 2 372 €/m² | 22 |
| Fontaine Lestang | 2 361 €/m² | 47 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 333 €/m² | 18 |
| Lestang | 1 684 €/m² | 5 |
| Dupuy | 4 835 €/m² | 62 |
| Arago | 3 888 €/m² | 32 |
| Fondeyre | 2 896 €/m² | 24 |
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites