Accueil › Toulouse › Les Fontaines
Prix immobilier au m² — Les Fontaines (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 819 €/m² et 3 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 114 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Toulouse (91e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 22,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 20 %) : 2 552 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 114 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,1 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Fontaines », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 310 et 4 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Fontaines (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 568 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Bazacle | 4 764 €/m² | 50 |
| Biarritz | 3 709 €/m² | 45 |
| Bourrassol | 3 976 €/m² | 60 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Michoum | 3 001 €/m² | 57 |
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| La Digue | 2 534 €/m² | 27 |
| La Grave | 4 911 €/m² | 41 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Les Fontaines
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Fontaines ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 094 €/m² pour un appartement et 3 316 €/m² pour une maison.
Les Fontaines est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 91e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites