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Prix immobilier au m² — Vestrepain (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 124 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 895 €/m².
- C'est 43 % moins cher que la médiane de Toulouse (139e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,3 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3,1 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vestrepain », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Loire | 2 375 €/m² | 5 |
| Tellier | 1 625 €/m² | 43 |
| Morvan | 1 436 €/m² | 12 |
| Mermoz | 1 376 €/m² | 14 |
| Les Vergers | 1 700 €/m² | 11 |
| Lestang | 1 684 €/m² | 5 |
| Édouard Bouillères | 1 318 €/m² | 32 |
| La Grave | 4 911 €/m² | 41 |
| Leygue | 4 424 €/m² | 29 |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Touraine | 2 652 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Vestrepain
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vestrepain ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 990 €/m² pour une maison.
Vestrepain est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 139e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites