Prix immobilier au m² — Arlac 2 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 561 €/m² et 4 688 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 077 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Mérignac (1er sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 214 €/m² en 2024 (90 ventes), 4 077 €/m² en 2025 (97 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Mérignac Arlac, à 0,7 km à vol d'oiseau (126 877 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 2,3 km.
Données solides · 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arlac 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (206 750 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 220 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 120 et 5 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 97 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arlac 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 286 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 059 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 3 578 | 19 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 875 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Labatut 2 | 3 088 €/m² | 41 |
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| Le Burck | 2 600 €/m² | 19 |
| Labatut 1 | 3 548 €/m² | 33 |
| Bourdillot | 4 025 €/m² | 81 |
| Arlac 1 | 3 926 €/m² | 48 |
| Piquey | 3 697 €/m² | 64 |
| La Forêt | 3 494 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Arlac 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arlac 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 976 €/m² pour un appartement et 4 631 €/m² pour une maison.
Arlac 2 est-il un quartier cher de Mérignac ?
C'est le quartier le plus cher de Mérignac (4 077 €/m²), sur 24 quartiers. Le moins cher est Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 97 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites