Prix immobilier au m² — Piquey (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 332 €/m² et 4 052 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 697 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mérignac (9e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 532 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 697 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 2,9 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,7 km.
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Piquey », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (190 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 920 et 4 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Piquey (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 810 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 565 | 16 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 674 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 3 756 €/m² | 14 |
| Centre Ville 3 | 3 030 €/m² | 19 |
| Centre Ville 1 | 3 100 €/m² | 63 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 913 €/m² | 17 |
| Les Pins | 3 616 €/m² | 33 |
| Centre Ville 4 | 3 596 €/m² | 50 |
| La Forêt | 3 494 €/m² | 53 |
| Arlac 2 | 4 077 €/m² | 97 |
Questions fréquentes — Piquey
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Piquey ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 657 €/m² pour un appartement et 3 740 €/m² pour une maison.
Piquey est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 9e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites