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Prix immobilier au m² — Stade Rennais (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 414 €/m² et 4 597 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 908 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (36e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 562 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 908 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 1,8 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 2,9 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Stade Rennais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 5 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port Cahours | 3 729 €/m² | 46 |
| Cleunay Ouest | 3 705 €/m² | 28 |
| Villejean Sud-Ouest | 2 500 €/m² | 30 |
| Rue de Brest Ouest | 3 789 €/m² | 68 |
| Morbihan Ouest | 3 870 €/m² | 18 |
| Plaine de Baud | 3 852 €/m² | 30 |
| Fransisco Ferrer | 3 736 €/m² | 40 |
| Cleunay Est | 3 653 €/m² | 52 |
| Fernand Jacq | 2 719 €/m² | 20 |
| Liberté Champ de Mars | 4 288 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Stade Rennais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Stade Rennais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 875 €/m² pour un appartement et 4 494 €/m² pour une maison.
Stade Rennais est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 36e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites