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Prix immobilier au m² — Le Marais Méons Grange-Neuve (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 837 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 307 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (24e sur 77 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Châteaucreux, à 1,6 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Marais Méons Grange-Neuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Soleil | 939 €/m² | 39 |
| Le Treyve-Puits Thibaud | 909 €/m² | 28 |
| Gounod | 688 €/m² | 17 |
| Crêt de Roc Est | 1 159 €/m² | 28 |
| Bergson | 1 304 €/m² | 37 |
| Élisée Reclus | 1 302 €/m² | 26 |
| Monthieu | 1 261 €/m² | 26 |
| Centre Deux-Preher | 1 224 €/m² | 23 |
| Châteaucreux | 1 108 €/m² | 42 |
| La Chèvre-La Bâtie-La Girardière | 1 462 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Le Marais Méons Grange-Neuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Marais Méons Grange-Neuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 080 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison.
Le Marais Méons Grange-Neuve est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 24e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites