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Prix immobilier au m² — Bellevue-Hôpital (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 297 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 122 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Saint-Étienne (54e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 107 €/m² en 2024 (42 ventes), 1 122 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Bellevue, à 0,9 km à vol d'oiseau (152 963 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 3,9 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellevue-Hôpital », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (57 770 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 510 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 240 à 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 10 400 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 750 et 1 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bellevue-Hôpital (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 120 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 083 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 1 129 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Solaure Nord | 857 €/m² | 44 |
| Solaure Sud | 803 €/m² | 16 |
| Bellevue | 1 188 €/m² | 70 |
| Jomayère-Béraudière | 1 162 €/m² | 27 |
| Grand Clos | 1 117 €/m² | 32 |
| Châteaucreux | 1 108 €/m² | 42 |
| Montplaisir | 1 070 €/m² | 30 |
| Le Treyve-Puits Thibaud | 909 €/m² | 28 |
| Montchovet | 1 584 €/m² | 10 |
| Saint-Roch | 1 223 €/m² | 96 |
Questions fréquentes — Bellevue-Hôpital
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellevue-Hôpital ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 111 €/m² pour un appartement et 1 165 €/m² pour une maison.
Bellevue-Hôpital est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 54e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites