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Prix immobilier au m² — Z.A. Hauts de Gesvre (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 897 €/m² et 3 432 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 225 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Nantes (61e sur 95 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 1,5 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,7 km.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Z.A. Hauts de Gesvre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Santos-Dumont | 3 235 €/m² | 30 |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 023 €/m² | 33 |
| Boissière | 3 550 €/m² | 18 |
| Chauvinière | 2 920 €/m² | 13 |
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
| Agenêts | 3 217 €/m² | 43 |
| Le Landreau | 3 163 €/m² | 70 |
| Gaudinière | 3 035 €/m² | 42 |
| La Bottière | 2 438 €/m² | 25 |
| Bouhier | 3 717 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Z.A. Hauts de Gesvre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Z.A. Hauts de Gesvre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 225 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Z.A. Hauts de Gesvre est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 61e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites