Prix immobilier au m² — Coudray (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 914 €/m² et 4 345 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 864 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Nantes (18e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 063 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 864 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,9 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coudray », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (184 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 820 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 520 et 5 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coudray (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 805 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 3 762 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 2 839 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Donatien | 3 636 €/m² | 52 |
| Tortière | 3 444 €/m² | 66 |
| Saint-Félix | 3 989 €/m² | 82 |
| Waldeck-Sully | 4 218 €/m² | 74 |
| Mellinet | 3 839 €/m² | 43 |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 839 €/m² | 75 |
| Petit Bois | 3 774 €/m² | 48 |
| Université-Michelet | 3 676 €/m² | 45 |
| Bourgeonnière-Petit Port | 3 438 €/m² | 45 |
| Z.A. Cheviré-Zone Portuaire | 2 955 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Coudray
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coudray ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 556 €/m² pour un appartement et 5 333 €/m² pour une maison.
Coudray est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 18e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites