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Prix immobilier au m² — Haluchère-Perray (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 873 €/m² et 3 473 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 076 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Nantes (75e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 123 €/m² en 2024 (50 ventes), 3 076 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Haluchère Batignolles, à 0,6 km à vol d'oiseau (133 201 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 3,8 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haluchère-Perray », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (158 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 3 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haluchère-Perray (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 257 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 972 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pilotière | 3 195 €/m² | 58 |
| La Bottière | 2 438 €/m² | 25 |
| Ranzay-Grand Clos | 3 211 €/m² | 43 |
| Route de Sainte-Luce | 3 197 €/m² | 69 |
| Beaujoire-Halvêque | 3 049 €/m² | 71 |
| Gaudinière | 3 035 €/m² | 42 |
| Bout des Landes | 2 948 €/m² | 11 |
| Port Boyer | 2 746 €/m² | 15 |
| Schuman | 3 958 €/m² | 76 |
| Boissière | 3 550 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Haluchère-Perray
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haluchère-Perray ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 047 €/m² pour un appartement et 3 419 €/m² pour une maison.
Haluchère-Perray est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 75e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites