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Prix immobilier au m² — Breil-Malville (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 3 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 29 % moins cher que la médiane de Nantes (92e sur 95 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 3,7 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Breil-Malville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carcouet | 3 467 €/m² | 31 |
| Route de Vannes | 3 591 €/m² | 79 |
| Joncours-Procé | 3 696 €/m² | 17 |
| Dervallières-Chézine | 3 019 €/m² | 10 |
| La Bottière | 2 438 €/m² | 25 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 222 €/m² | 21 |
| Monselet | 4 211 €/m² | 115 |
| Madeleine | 3 954 €/m² | 98 |
| République-Les Ponts | 3 743 €/m² | 108 |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 225 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Breil-Malville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Breil-Malville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 205 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison.
Breil-Malville est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 92e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites