Prix immobilier au m² — Gaudinière (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 610 €/m² et 3 683 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 035 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Nantes (77e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 086 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 035 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 3,2 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 4,1 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gaudinière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 190 et 5 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gaudinière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 163 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 898 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beauséjour | 2 771 €/m² | 66 |
| Barberie | 2 875 €/m² | 24 |
| Schuman | 3 958 €/m² | 76 |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 2 995 €/m² | 48 |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 023 €/m² | 33 |
| Dervallières-Chézine | 3 019 €/m² | 10 |
| Chauvinière | 2 920 €/m² | 13 |
| La Bottière | 2 438 €/m² | 25 |
| Canclaux | 3 936 €/m² | 70 |
| Z.A. Chantrerie-Gachet | 3 503 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Gaudinière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gaudinière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 944 €/m² pour un appartement et 4 303 €/m² pour une maison.
Gaudinière est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 77e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites