Prix immobilier au m² — Schuman (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 330 €/m² et 4 601 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 958 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Nantes (12e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 965 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 958 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 2,9 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 3,3 km.
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Schuman », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 830 et 5 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Schuman (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 038 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 445 | 14 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 816 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barberie | 2 875 €/m² | 24 |
| Rond-Point de Rennes | 3 543 €/m² | 33 |
| Perverie | 4 318 €/m² | 35 |
| Gaudinière | 3 035 €/m² | 42 |
| Madeleine | 3 954 €/m² | 98 |
| Canclaux | 3 936 €/m² | 70 |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 839 €/m² | 75 |
| Graslin-Commerce | 3 750 €/m² | 113 |
| Boissière | 3 550 €/m² | 18 |
| Beaujoire-Halvêque | 3 049 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Schuman
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Schuman ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 501 €/m² pour un appartement et 4 549 €/m² pour une maison.
Schuman est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 12e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites