Prix immobilier au m² — Marx Dormoy (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 433 €/m² et 3 703 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 815 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Lille (63e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 462 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 815 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +14,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Lille CHR, à 1,7 km à vol d'oiseau (379 266 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 2,9 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marx Dormoy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 4 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marx Dormoy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 573 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aviateurs | 2 702 €/m² | 13 |
| Vieux Bois-Blancs | 3 029 €/m² | 38 |
| Grande Brasserie | 3 763 €/m² | 60 |
| Canteleu | 3 381 €/m² | 60 |
| Centre 3 | 2 793 €/m² | 40 |
| Seclin | 2 792 €/m² | 35 |
| Mitterie 2 | 2 692 €/m² | 11 |
| Lopofa-Tudor | 2 600 €/m² | 14 |
| Centre | 2 107 €/m² | 31 |
| Mairie | 3 806 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Marx Dormoy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marx Dormoy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 782 €/m² pour un appartement et 3 875 €/m² pour une maison.
Marx Dormoy est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 63e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites