Prix immobilier au m² — Justice (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 457 €/m² et 2 208 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 843 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Roubaix (8e sur 36 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 788 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 843 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 3,3 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 9,7 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Justice », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hauts Champs | 2 149 €/m² | 6 |
| Trois Ponts Sud | 1 388 €/m² | 10 |
| Linné-Chemin Neuf | 2 013 €/m² | 45 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 204 €/m² | 17 |
| Nouveau Roubaix | 1 738 €/m² | 14 |
| Fresnoy | 1 629 €/m² | 31 |
| Fraternité | 1 533 €/m² | 33 |
| Hommelet Sud | 1 267 €/m² | 21 |
| Barbieux-Vauban | 2 132 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Justice
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Justice ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 643 €/m² pour un appartement et 2 076 €/m² pour une maison.
Justice est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 8e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites