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Prix immobilier au m² — Magnolles-Aristide Briand (Caluire-et-Cuire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 461 €/m² et 4 344 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 919 €/m².
- C'est dans la moyenne de Caluire-et-Cuire (9e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 843 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 919 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magnolles-Aristide Briand », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (203 110 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 850 à 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 560 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 000 et 5 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Magnolles-Aristide Briand (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 932 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 3 562 | 14 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 704 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 248 €/m² en 2022 à 3 940 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Caluire-et-Cuire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coste Nord | 3 946 €/m² | 30 |
| Coste-Croix-Rousse | 4 717 €/m² | 40 |
| Saint-Clair | 3 500 €/m² | 53 |
| Pasteur | 3 116 €/m² | 14 |
| Magnolles-Pasteur | 3 909 €/m² | 29 |
| Bissardon | 3 908 €/m² | 39 |
| Jean Moulin-de Gaulle | 3 498 €/m² | 26 |
| Montchoisi | 4 090 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Magnolles-Aristide Briand
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magnolles-Aristide Briand ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 906 €/m² pour un appartement et 6 111 €/m² pour une maison.
Magnolles-Aristide Briand est-il un quartier cher de Caluire-et-Cuire ?
Il se classe 9e sur 19 quartiers de Caluire-et-Cuire par prix au m². Le plus cher est Vassieux (5 188 €/m²), le moins cher Pasteur (3 116 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites