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Prix immobilier au m² — Canuts-Denfert-Rochereau (Lyon 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 635 €/m² et 5 879 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 350 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Lyon (21e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 879 €/m² en 2024 (28 ventes), 5 350 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canuts-Denfert-Rochereau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 330 et 6 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Canuts-Denfert-Rochereau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 660 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie-Tabareau | 4 727 €/m² | 18 |
| Cuire Canuts | 5 013 €/m² | 44 |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 000 €/m² | 35 |
| Deleuvre-Henon | 5 000 €/m² | 51 |
| L'Europe | 5 347 €/m² | 41 |
| Bellecombe-Thiers | 5 329 €/m² | 28 |
| Rambaud-Seguin | 5 062 €/m² | 64 |
| Pompidou | 5 000 €/m² | 17 |
| Trois Gaules | 4 808 €/m² | 47 |
| Lamothe | 4 528 €/m² | 63 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 501 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Canuts-Denfert-Rochereau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canuts-Denfert-Rochereau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 322 €/m² pour un appartement et 6 134 €/m² pour une maison.
Canuts-Denfert-Rochereau est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 21e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites