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Prix immobilier au m² — Les Castors-Les Granges (Lyon 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 642 €/m² et 3 907 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 029 €/m².
- C'est 32 % moins cher que la médiane de Lyon (162e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 3 595 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 029 €/m² en 2025 (49 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Perrache, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Castors-Les Granges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 4 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Castors-Les Granges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 805 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Irénée | 4 312 €/m² | 10 |
| Albéric Pont | 3 334 €/m² | 29 |
| Point du Jour | 4 037 €/m² | 40 |
| Champvert Mairie | 3 247 €/m² | 26 |
| Général André | 3 001 €/m² | 34 |
| Les Battières | 2 988 €/m² | 40 |
| Pinel Santy | 2 662 €/m² | 25 |
| Hôtel-Dieu | 6 296 €/m² | 8 |
| Maréchal Lyautey | 5 384 €/m² | 33 |
| Yves Farges | 4 823 €/m² | 119 |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 250 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Les Castors-Les Granges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Castors-Les Granges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 007 €/m² pour un appartement et 3 472 €/m² pour une maison.
Les Castors-Les Granges est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 162e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites