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Prix immobilier au m² — Pinel Santy (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 193 €/m² et 3 088 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 662 €/m².
- C'est 40 % moins cher que la médiane de Lyon (170e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 938 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 662 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −9,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 4,1 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pinel Santy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plaine | 2 529 €/m² | 27 |
| Latarget-Mermoz | 7 619 €/m² | 7 |
| Général André | 3 001 €/m² | 34 |
| La Trinité-Mermoz | 3 863 €/m² | 16 |
| Le Plateau | 2 601 €/m² | 26 |
| Le Château | 2 560 €/m² | 26 |
| Hôtel-Dieu | 6 296 €/m² | 8 |
| Chambovet-Pinel | 5 596 €/m² | 27 |
| Edgard Quinet | 5 112 €/m² | 24 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 745 €/m² | 31 |
| Victor Basch | 4 117 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Pinel Santy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pinel Santy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 666 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison.
Pinel Santy est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 170e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites