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Prix immobilier au m² — Les Belges (Lyon 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 464 €/m² et 5 766 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 404 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Lyon (18e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 952 €/m² en 2024 (34 ventes), 5 404 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −9,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,8 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Belges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 050 et 7 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Belges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 187 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Helvétie | 5 639 €/m² | 44 |
| Kléber | 5 440 €/m² | 29 |
| Mongolfier-Le Lycée | 5 430 €/m² | 51 |
| Vitton | 5 440 €/m² | 55 |
| Maréchal Lyautey | 5 384 €/m² | 33 |
| Vauban | 5 372 €/m² | 34 |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 195 €/m² | 32 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
| Quarantaine-Les Étroits | 4 871 €/m² | 32 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 542 €/m² | 35 |
| Petite Guille | 3 623 €/m² | 91 |
Questions fréquentes — Les Belges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Belges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 404 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Belges est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 18e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites