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Prix immobilier au m² — Giraud-Saint-Vincent (Lyon 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 378 €/m² et 5 891 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 195 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Lyon (26e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 839 €/m² en 2024 (20 ventes), 5 195 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Giraud-Saint-Vincent », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 680 et 7 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Normale-Chartreux | 4 792 €/m² | 50 |
| Annonciade-Saint-Benoit | 4 629 €/m² | 34 |
| Saint-Paul | 4 878 €/m² | 32 |
| Bony Bonnet | 4 875 €/m² | 23 |
| Edgard Quinet | 5 112 €/m² | 24 |
| Vaubecour-Mairie | 5 085 €/m² | 37 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
| Saint-Maximin-Sisley | 4 968 €/m² | 58 |
| Dauphiné-Montluc | 4 765 €/m² | 34 |
| Verdun-Suchet | 4 477 €/m² | 21 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Giraud-Saint-Vincent
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Giraud-Saint-Vincent ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 195 €/m² pour un appartement et 4 437 €/m² pour une maison.
Giraud-Saint-Vincent est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 26e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites