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Prix immobilier au m² — Verchères (Vaulx-en-Velin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 735 €/m² et 2 066 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 759 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Vaulx-en-Velin (7e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Gare la plus proche : Crépieux la Pape, à 3,7 km à vol d'oiseau (47 798 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Part Dieu, à 5,4 km.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Verchères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vaulx-en-Velin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 055 €/m² en 2022 à 2 854 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaulx-en-Velin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Sud | 2 733 €/m² | 47 |
| Pont des Planches | 3 000 €/m² | 42 |
| Sauveteur Sud | 1 475 €/m² | 22 |
| Sauveteur Nord | 1 364 €/m² | 17 |
| Village Centre | 2 551 €/m² | 51 |
| Village Nord | 2 733 €/m² | 19 |
| Grappinière-Petit Pont | 1 627 €/m² | 10 |
| La Soie-La Balme | 3 659 €/m² | 48 |
| Dumas-Genas | 3 250 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Verchères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Verchères ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 759 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Verchères est-il un quartier cher de Vaulx-en-Velin ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Vaulx-en-Velin par prix au m². Le plus cher est La Soie-La Balme (3 659 €/m²), le moins cher Sauveteur Nord (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites