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Prix immobilier au m² — Dumas-Genas (Vaulx-en-Velin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 998 €/m² et 3 907 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 250 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Vaulx-en-Velin (2e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 299 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 250 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 5,1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Dumas-Genas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 820 et 4 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Dumas-Genas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 238 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 949 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaulx-en-Velin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 055 €/m² en 2022 à 2 854 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaulx-en-Velin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Soie-La Balme | 3 659 €/m² | 48 |
| Pont des Planches | 3 000 €/m² | 42 |
| Verchères | 1 759 €/m² | 6 |
| Sauveteur Sud | 1 475 €/m² | 22 |
| Village Sud | 2 733 €/m² | 47 |
| Sauveteur Nord | 1 364 €/m² | 17 |
| Village Centre | 2 551 €/m² | 51 |
| Grappinière-Petit Pont | 1 627 €/m² | 10 |
| Village Nord | 2 733 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Dumas-Genas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Dumas-Genas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 244 €/m² pour un appartement et 3 649 €/m² pour une maison.
Dumas-Genas est-il un quartier cher de Vaulx-en-Velin ?
Il se classe 2e sur 10 quartiers de Vaulx-en-Velin par prix au m². Le plus cher est La Soie-La Balme (3 659 €/m²), le moins cher Sauveteur Nord (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites