Accueil › Vaulx-en-Velin › Village Sud
Prix immobilier au m² — Village Sud (Vaulx-en-Velin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 088 €/m² et 3 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 733 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vaulx-en-Velin (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 762 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 733 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Crépieux la Pape, à 3,5 km à vol d'oiseau (47 798 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Part Dieu, à 5,7 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (134 840 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 270 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 680 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 593 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 894 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaulx-en-Velin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 055 €/m² en 2022 à 2 854 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de Vaulx-en-Velin
Autres quartiers de Vaulx-en-Velin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Centre | 2 551 €/m² | 51 |
| Verchères | 1 759 €/m² | 6 |
| Sauveteur Sud | 1 475 €/m² | 22 |
| Village Nord | 2 733 €/m² | 19 |
| Sauveteur Nord | 1 364 €/m² | 17 |
| Pont des Planches | 3 000 €/m² | 42 |
| Grappinière-Petit Pont | 1 627 €/m² | 10 |
| La Soie-La Balme | 3 659 €/m² | 48 |
| Dumas-Genas | 3 250 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Village Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 593 €/m² pour un appartement et 2 879 €/m² pour une maison.
Village Sud est-il un quartier cher de Vaulx-en-Velin ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Vaulx-en-Velin par prix au m². Le plus cher est La Soie-La Balme (3 659 €/m²), le moins cher Sauveteur Nord (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites