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Prix immobilier au m² — Cusset-Ouest (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 826 €/m² et 4 033 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 147 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Villeurbanne (29e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 994 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 147 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,9 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cusset-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (161 670 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 680 à 750 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cusset-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 019 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 2 804 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Cacard | 3 279 €/m² | 33 |
| Buers Sud | 2 884 €/m² | 23 |
| Jacques Monod | 3 493 €/m² | 15 |
| Zola-Pressensé Est | 3 527 €/m² | 60 |
| Droits de l'Homme | 3 110 €/m² | 27 |
| Réguillon | 3 087 €/m² | 48 |
| Perralière | 2 982 €/m² | 32 |
| Bonnevay | 2 550 €/m² | 32 |
| Genas | 3 790 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Cusset-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cusset-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 109 €/m² pour un appartement et 4 459 €/m² pour une maison.
Cusset-Ouest est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 29e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites