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Prix immobilier au m² — Pont de Flandre 11 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 610 €/m² et 9 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 606 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (663e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 1,2 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Flandre 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Flandre 2 | 8 319 €/m² | 31 |
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
| Amérique 21 | 7 876 €/m² | 43 |
| Villette 12 | 8 444 €/m² | 15 |
| Bel-Air 2 | 8 605 €/m² | 72 |
| Grenelle 8 | 8 604 €/m² | 78 |
| Combat 5 | 8 555 €/m² | 36 |
| Javel 3 | 8 509 €/m² | 51 |
| Gare 6 | 8 430 €/m² | 10 |
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Gros Caillou 2 | 13 987 €/m² | 29 |
| Necker 15 | 10 330 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Pont de Flandre 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Flandre 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 606 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pont de Flandre 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 663e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites