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Prix immobilier au m² — Val de Grâce 2 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 798 €/m² et 14 722 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 444 €/m².
- C'est 28 % plus cher que la médiane de Paris (96e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 689 €/m² en 2024 (23 ventes), 12 444 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 1,5 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val de Grâce 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 10 000 et 16 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Val de Grâce 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 12 342 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val de Grâce 4 | 12 108 €/m² | 20 |
| Val de Grâce 3 | 12 069 €/m² | 35 |
| Val de Grâce 6 | 13 192 €/m² | 34 |
| Val de Grâce 7 | 12 632 €/m² | 31 |
| Saint-Gervais 4 | 12 429 €/m² | 62 |
| Europe 9 | 12 400 €/m² | 19 |
| École Militaire 2 | 12 309 €/m² | 34 |
| Faubourg du Roule 4 | 12 222 €/m² | 39 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Chaillot 4 | 11 642 €/m² | 42 |
| Plaine Monceau 2 | 10 927 €/m² | 39 |
| Javel 6 | 10 101 €/m² | 26 |
| Épinettes 4 | 8 889 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Val de Grâce 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val de Grâce 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 486 €/m² pour un appartement et 8 850 €/m² pour une maison.
Val de Grâce 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 96e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites