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Prix immobilier au m² — Faubourg du Roule 4 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 459 €/m² et 14 082 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 222 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Paris (112e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 486 €/m² en 2024 (33 ventes), 12 222 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Invalides, à 1,2 km à vol d'oiseau (10,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Faubourg du Roule 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 540 et 16 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg du Roule 6 | 12 105 €/m² | 13 |
| Faubourg du Roule 3 | 13 710 €/m² | 15 |
| Madeleine 2 | 19 791 €/m² | 17 |
| Champs Élysées 3 | 18 000 €/m² | 19 |
| Montparnasse 10 | 12 203 €/m² | 29 |
| Chaillot 6 | 12 196 €/m² | 50 |
| Val de Grâce 4 | 12 108 €/m² | 20 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Muette 21 | 11 853 €/m² | 37 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
| Bonne Nouvelle 2 | 10 781 €/m² | 47 |
| Saint-Georges 6 | 10 000 €/m² | 43 |
| Charonne 3 | 8 836 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Faubourg du Roule 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Faubourg du Roule 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 222 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Faubourg du Roule 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 112e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites