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Prix immobilier au m² — École Militaire 2 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 541 €/m² et 13 437 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 309 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Paris (104e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 439 €/m² en 2024 (24 ventes), 12 309 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « École Militaire 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 10 050 et 14 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — École Militaire 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 12 756 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| École Militaire 4 | 15 000 €/m² | 27 |
| École Militaire 6 | 14 597 €/m² | 24 |
| École Militaire 1 | 13 664 €/m² | 59 |
| Necker 13 | 11 884 €/m² | 31 |
| Enfants Rouges 4 | 12 308 €/m² | 45 |
| Chaillot 5 | 12 307 €/m² | 34 |
| Faubourg du Roule 4 | 12 222 €/m² | 39 |
| Val de Grâce 4 | 12 108 €/m² | 20 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 €/m² | 31 |
| Montparnasse 5 | 11 529 €/m² | 25 |
| Saint-Georges 5 | 10 834 €/m² | 32 |
| Sainte-Marguerite 4 | 10 046 €/m² | 40 |
| Épinettes 17 | 8 867 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — École Militaire 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à École Militaire 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 309 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
École Militaire 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 104e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites