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Prix immobilier au m² — Val de Grâce 3 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 185 €/m² et 13 572 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 069 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Paris (126e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 882 €/m² en 2024 (29 ventes), 12 069 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,3 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val de Grâce 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 240 et 15 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Val de Grâce 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 12 500 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Odéon 1 | 15 496 €/m² | 25 |
| Notre-Dame des Champs 1 | 13 045 €/m² | 36 |
| Val de Grâce 4 | 12 108 €/m² | 20 |
| Val de Grâce 2 | 12 444 €/m² | 33 |
| Porte Dauphine 2 | 12 066 €/m² | 56 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Les Halles 4 | 11 859 €/m² | 21 |
| Madeleine 6 | 11 657 €/m² | 26 |
| Arts et Métiers 2 | 11 316 €/m² | 45 |
| Ternes 11 | 10 653 €/m² | 52 |
| Porte Saint-Martin 3 | 9 964 €/m² | 28 |
| Saint-Lambert 18 | 8 750 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Val de Grâce 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val de Grâce 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 018 €/m² pour un appartement et 12 300 €/m² pour une maison.
Val de Grâce 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 126e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites