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Prix immobilier au m² — Odéon 2 (Paris 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 17 779 €/m² et 20 061 €/m² en 2025, pour un prix médian de 19 478 €/m².
- C'est 100 % plus cher que la médiane de Paris (2e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,3 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,9 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Odéon 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Odéon 3 | 14 037 €/m² | 58 |
| Notre-Dame des Champs 11 | 15 000 €/m² | 25 |
| Saint-Germain des Prés 1 | 14 286 €/m² | 51 |
| Notre-Dame des Champs 10 | 14 825 €/m² | 36 |
| Champs Élysées 1 | 19 451 €/m² | 26 |
| Champs Élysées 2 | 19 244 €/m² | 26 |
| Invalides 4 | 16 675 €/m² | 24 |
| Gaillon 2 | 15 263 €/m² | 17 |
| Invalides 2 | 14 394 €/m² | 25 |
| Chaillot 2 | 13 125 €/m² | 37 |
| Sainte-Avoye 2 | 12 001 €/m² | 35 |
| Rochechouart 6 | 10 627 €/m² | 54 |
| Saint-Vincent de Paul 3 | 9 284 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Odéon 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Odéon 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 19 478 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Odéon 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 2e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites