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Prix immobilier au m² — Plaisance 21 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 301 €/m² et 10 241 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 201 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Paris (536e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 486 €/m² en 2024 (29 ventes), 9 201 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,9 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaisance 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (478 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 000 à 2 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 86 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 670 et 11 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaisance 21 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 502 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 9 233 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaisance 20 | 9 665 €/m² | 32 |
| Plaisance 22 | 9 685 €/m² | 27 |
| Plaisance 19 | 9 161 €/m² | 21 |
| Plaisance 23 | 9 831 €/m² | 50 |
| Épinettes 1 | 9 198 €/m² | 60 |
| Folie Méricourt 9 | 9 196 €/m² | 50 |
| Épinettes 8 | 9 167 €/m² | 47 |
| Maison Blanche 23 | 9 130 €/m² | 35 |
| Sainte-Marguerite 10 | 9 057 €/m² | 72 |
| Combat 12 | 8 920 €/m² | 38 |
| Bel-Air 2 | 8 605 €/m² | 72 |
| Belleville 7 | 7 714 €/m² | 13 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Plaisance 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaisance 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 194 €/m² pour un appartement et 13 186 €/m² pour une maison.
Plaisance 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 536e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites