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Prix immobilier au m² — École Militaire 1 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 235 €/m² et 15 990 €/m² en 2025, pour un prix médian de 13 664 €/m².
- C'est 41 % plus cher que la médiane de Paris (51e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 667 €/m² en 2024 (67 ventes), 13 664 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,9 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « École Militaire 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (709 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 3 140 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 970 à 3 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 127 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 840 et 18 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — École Militaire 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 12 054 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 14 767 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 12 768 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame des Champs 8 | 13 305 €/m² | 52 |
| École Militaire 6 | 14 597 €/m² | 24 |
| École Militaire 2 | 12 309 €/m² | 34 |
| Saint-Thomas d'Aquin 3 | 18 225 €/m² | 26 |
| Gros Caillou 7 | 13 623 €/m² | 36 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 13 611 €/m² | 33 |
| Palais Royal 2 | 13 210 €/m² | 7 |
| Chaillot 10 | 13 056 €/m² | 9 |
| Porte Dauphine 7 | 12 644 €/m² | 43 |
| Gros Caillou 3 | 12 181 €/m² | 42 |
| Clignancourt 5 | 11 414 €/m² | 72 |
| Quinze-Vingts 12 | 10 302 €/m² | 17 |
| Maison Blanche 14 | 9 082 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — École Militaire 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à École Militaire 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 13 648 €/m² pour un appartement et 29 245 €/m² pour une maison.
École Militaire 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 51e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites