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Prix immobilier au m² — Madeleine 6 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 060 €/m² et 13 005 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 657 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Paris (158e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 500 €/m² en 2024 (27 ventes), 11 657 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Haussmann Saint-Lazare, à 0,5 km à vol d'oiseau (38,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chaussée d'Antin 3 | 12 500 €/m² | 21 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Madeleine 7 | 10 907 €/m² | 11 |
| Place Vendôme 2 | 14 404 €/m² | 28 |
| Jardin des Plantes 7 | 11 656 €/m² | 30 |
| Chaillot 4 | 11 642 €/m² | 42 |
| Muette 19 | 11 537 €/m² | 45 |
| Muette 4 | 11 486 €/m² | 19 |
| Arts et Métiers 2 | 11 316 €/m² | 45 |
| Saint-Ambroise 4 | 10 962 €/m² | 45 |
| Plaine Monceau 10 | 10 455 €/m² | 33 |
| Hôpital Saint-Louis 7 | 9 813 €/m² | 23 |
| Amérique 16 | 8 563 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Madeleine 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 657 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine 6 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 158e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites