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Prix immobilier au m² — Bel-Air 11 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 264 €/m² et 8 153 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 7 352 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Paris (820e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 2,3 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 12 | 8 423 €/m² | 61 |
| Bel-Air 8 | 8 820 €/m² | 40 |
| Bel-Air 9 | 8 150 €/m² | 15 |
| Charonne 2 | 8 333 €/m² | 35 |
| Amérique 2 | 7 316 €/m² | 24 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Saint-Fargeau 9 | 7 183 €/m² | 48 |
| Amérique 12 | 7 000 €/m² | 5 |
| Pont de Flandre 6 | 6 667 €/m² | 15 |
| Saint-Germain des Prés 2 | 15 989 €/m² | 57 |
| Notre-Dame des Champs 5 | 12 823 €/m² | 39 |
| Saint-Georges 4 | 11 148 €/m² | 33 |
| Porte Saint-Martin 4 | 9 592 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Bel-Air 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 11 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 352 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 820e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites