Accueil › Paris › Paris 19e › Amérique 2
Prix immobilier au m² — Amérique 2 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 055 €/m² et 8 035 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 316 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Paris (821e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 917 €/m² en 2024 (29 ventes), 7 316 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Amérique 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Amérique 3 | 8 120 €/m² | 21 |
| Amérique 12 | 7 000 €/m² | 5 |
| Amérique 1 | 6 942 €/m² | 40 |
| Amérique 11 | 6 815 €/m² | 17 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Villette 16 | 7 308 €/m² | 43 |
| Gare 29 | 7 182 €/m² | 21 |
| Plaisance 5 | 6 977 €/m² | 35 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Gros Caillou 6 | 15 792 €/m² | 25 |
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
| Rochechouart 1 | 11 145 €/m² | 50 |
| Porte Saint-Denis 3 | 9 589 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Amérique 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Amérique 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 316 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Amérique 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 821e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites