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Prix immobilier au m² — Saint-Germain des Prés 2 (Paris 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 12 758 €/m² et 19 784 €/m² en 2025, pour un prix médian de 15 989 €/m².
- C'est 65 % plus cher que la médiane de Paris (12e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 17 575 €/m² en 2024 (52 ventes), 15 989 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,8 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,8 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Germain des Prés 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (831 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 3 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 3 480 à 3 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 149 660 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 330 et 23 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Germain des Prés 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 15 989 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 15 000 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 18 969 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Monnaie 2 | 13 533 €/m² | 70 |
| Saint-Thomas d'Aquin 6 | 16 957 €/m² | 78 |
| Saint-Germain des Prés 1 | 14 286 €/m² | 51 |
| Monnaie 3 | 13 125 €/m² | 75 |
| Gros Caillou 6 | 15 792 €/m² | 25 |
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 15 758 €/m² | 29 |
| Champs Élysées 4 | 15 063 €/m² | 24 |
| Notre-Dame des Champs 9 | 14 583 €/m² | 41 |
| Odéon 3 | 14 037 €/m² | 58 |
| Notre-Dame des Champs 5 | 12 823 €/m² | 39 |
| Necker 13 | 11 884 €/m² | 31 |
| Saint-Georges 9 | 10 560 €/m² | 40 |
| Necker 2 | 9 254 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Saint-Germain des Prés 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Germain des Prés 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 15 989 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Germain des Prés 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 12e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites