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Prix immobilier au m² — Salpêtrière 8 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 895 €/m² et 9 667 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 9 318 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (506e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 0,5 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Salpêtrière 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salpêtrière 1 | 8 433 €/m² | 13 |
| Gare 21 | 8 400 €/m² | 31 |
| Jardin des Plantes 1 | 10 473 €/m² | 43 |
| Salpêtrière 7 | 10 013 €/m² | 28 |
| Hôpital Saint-Louis 5 | 9 315 €/m² | 28 |
| Javel 15 | 9 313 €/m² | 16 |
| Saint-Vincent de Paul 3 | 9 284 €/m² | 42 |
| Parc de Montsouris 6 | 9 259 €/m² | 49 |
| Folie Méricourt 9 | 9 196 €/m² | 50 |
| Parc de Montsouris 3 | 9 043 €/m² | 51 |
| Combat 15 | 8 789 €/m² | 46 |
| Charonne 18 | 8 079 €/m² | 21 |
| Muette 11 | 11 837 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Salpêtrière 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Salpêtrière 8 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 318 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Salpêtrière 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 506e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites